湖南法治报讯（通讯员 龚安妮）“这种方式又快又好，减免了诉讼费，还有保障，对方要是赖账不给，还能申请法院强制执行。”近日，拿到司法确认书的业主，连连为这种解决纠纷方式点赞。

2020年12月，某酒店宣称买房后可以直接租给他们，145名业主与酒店签订了15年的租赁合同。从今年1月开始，酒店以经营困难为由不再继续支付租金，并拖欠了2022年10月至12月的租金。

8月18日，张家界市永定区人民法院接到信访举报，立即组织立案庭主动联系双方代理人，提前介入调查、全面梳理案情。次日开展了第一次调解，希望进一步了解当事人的诉求。

“酒店要马上支付拖欠的租金！还要解除合同、腾让房屋！”

“我不同意和酒店解除合同，他们按时支付租金就行！”

“我们也不希望和业主解除合同，我们租过来的时候房子是毛坯，前期装修投入太高，如果现在解除合同，企业得直接破产。”

调解现场，永定区法院法官在充分听取业主诉求和解纷倾向后，发现业主之间、业主与酒店之间意见不统一。

经法院实地查勘房屋、分析研判，2022年10月至12月，酒店确是由于疫情因素导致经营困难、无力给付租金。部分业主以此为由要求收回房屋、解除合同。但如果解除部分合同，房屋恢复原状难度大，酒店经营也将更加困难。考虑到酒店方并未拖欠2023年业主租金，且多次表达了诚心合作的意愿。为尽快盘活资源、优化营商环境，永定区法院确定了调解优先、整体续约、重新签订的一揽子解纷方案。

8月26日，永定区法院党组成员、审判委员会专职委员李磊带队，组织业主代表、业主代理人、酒店股东、酒店律师等多方开展了第二次现场调解。

“部分房屋因经营需要已经被改造，修复和收回的成本很难预计，与酒店方重新合作不失为一个好办法。”

“酒店方拖欠租金不应该，但前两年确是经营不善，咱们也应该体谅。”

围绕共赢的目标，在法院和双方代理人的努力下，业主和酒店的诉求差距逐步缩小，最终业主和酒店达成初步一致意见：2022所拖欠的3个月租金减免至1个月。双方另行签订租赁合同并商议具体细节。

本以为双方达成了初步调解协议，纠纷告一段落。但永定区法院立案窗口又收到了起诉材料。原来，在上一次调解过程中，双方虽然约定另行签订合同，但就“拖欠的租金如何支付、何时支付”“酒店若再次拖欠租金如何解决”等问题始终未达成一致意见。

9月27日，法院组织双方开展第三次调解。承办法官逐一审查了双方拟定的合同条款，并对法律风险进行了提示。经过6个小时的磋商，新的整租方案得到了业主和酒店的认可，双方现场签订调解协议与新的租赁合同。酒店方立即向145户业主支付了2024年所欠的租金，并承诺在年底之前支付2022年欠下的租金。为此，永定区法院出具了司法确认裁定书。至此，资产被重新盘活，145名业主的租金有了着落。

责编：樊芳

一审：樊芳

二审：伏志勇

三审：万朝晖

来源：湖南法治报